LAURA CASTILLO
ASESOR INMOBILIARIO

   

 

CREDITOS BANCOS Y SOFOLES

 

 

 

 

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Con la creciente apertura de los BANCOS y SOFOLES al otorgamiento de créditos hipotecarios es muy importante conocer lo que las instituciones financieras ofrecen, ya que hoy en día y gracias a la competencia es el mejor momento para adquirir un crédito. Adquirir un inmueble por medio de un crédito hipotecario es la mejor inversión que usted puede hacer ya que el valor del dinero que invierte crece al paso del tiempo no deje a un lado la importancia de la plusvalía; el crédito es a tasas fijas y con saldos en pesos.



Por eso nosotros tramitamos el crédito hipotecario del inmueble que adquiera con nosotros con la mejor opción del mercado al momento de adquirirlo; sabemos de antemano el objetivo que tiene para usted saber el potencial de pago para un crédito de cierto monto y plazo y de esa manera hacer una evaluación personal antes de tomar una decisión.



Actualmente las opciones de financiamiento le permiten adquirir un inmueble con un enganche mínimo, cuentan con seguro de vida, de desempleo, de invalidez, son transparentes y sobre todo accesibles; visítenos, aquí sabrá si usted es sujeto de crédito, si podemos solucionar cualquier problema que presente su historial crediticio, le mostraremos un simulador de su crédito con las mejores tasas del mercado, le diremos los requisitos y la documentación necesaria.



Contamos con la capacitación en Asesorar en materia de crédito de vivienda, y enfocado al análisis y movimiento del mercado hipotecario para darle atención personalizada que le mostrara el comportamiento real del mercado y así, juntos encontrar un financiamiento a la medida y posibilidades.


¡CONTACTENOS ¡

 

 

 

 

 

 

MONTOS MAXIMOS DE CREDITO INFONAVIT

Salario Mínimo Diario del D. F.                                 $52.59
Salario Mínimo Mensual vigente del D. F.              $1,598.736

Producto ? destino
/ Programa

Monto máximo de crédito (MMC**)

que puede otorgar el Instituto.

Capacidad de compra (CDC***)

Valor máximo de la vivienda

VSMMVDF*

Pesos $

VSMMVDF*

Pesos $

VSMMVDF*

Pesos $

Crédito Infonavit, destinado a:

Compra vivienda nueva o usada

180

$287,772.48

220

$351,721.92

350

$559,557.60

Construcción

180

$287,772.48

220

$351,721.92

Sin límite

Ampliación, reparación y mejora de vivienda

Pago de Pasivo

Cofinavit, destinado a:

Compra vivienda nueva o usada

350

$559,557.60

430

$687,456.48

Sin límite

Cofinavit Ingresos Adicionales, destinado a:

Compra vivienda nueva o usada

149

$238,212.16

220

$351,721.92

Sin límite

Crédito Infonavit Total destinado a :

Compra vivienda nueva o usada

305

$487,614.48

350

$559,557.60

350

$559,557.60

Programas de crédito

Hipoteca Verde

190

$303,759.84

220

$351,721.92

350

$559,557.60

Infonavit -  Fovissste

180

$287,772.48

220

$351,721.92

650

$1,039,178.40

Vivienda Económica

 

117.0631

$187,152.99

Apoyo Infonavit, destinado a:

Compra vivienda nueva o usada,
construcción

El crédito lo otorga la entidad financiera de acuerdo a capacidad de pago

Sin límite

 

 

               


* VSMMVDF (Veces Salario Mínimo Mensual Vigente del D. F.)
** MMC (Monto máximo de crédito que puede otorgar el Instituto.)
*** CDC (Capacidad de compra, que es la cantidad máxima con la que se puede contar, y se compone de: monto máximo de crédito más saldo de la subcuenta de vivienda)

 

COSTO ANUAL TOTAL CAT

 

El Costo Anual Total (CAT)* de los créditos que otorga el Infonavit, varía en función de la edad y salario del (a) acreditado (a). La siguiente tabla muestra los más representativos se publica para efectos de comparación e información exclusivamente.

 

 

INFONAVIT TRADICIONAL

 
REQUISITOS
  • Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente.
  • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
  • No haber tenido un crédito del Infonavit.
Si decides comprar una vivienda nueva o usada, el valor máximo de ésta en cualquier parte de la república mexicana no debe rebasar de $583,072.00 (350 VSM).

 

CREDITO INFONAVIT-FOVISSSTE
Cantidad que otorga el Infonavit  como crédito, más el saldo de tu subcuenta de vivienda, sumados al crédito Fovissste de tu cónyuge, para adquirir una vivienda de mayor valor.
Beneficios:
  • Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.
  • Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan amortizar tu crédito.
  • Cuentas con seguro de vida y fondo de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.
Beneficios Fovissste:
  • No se requiere entrar a sorteo.
  • Autorización inmediata de las solicitudes de crédito.
Requisitos:
  • Cumplir con los criterios de elegibilidad del organismo de vivienda al que cotiza y solicitar el crédito.
  • Ser derechohabiente del Infonavit y tu cónyuge del Fovissste, ambos con relación laboral vigente.
  • Los derechohabientes deberán estar casados entre sí, independientemente del régimen matrimonial.
  • Aplica sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
  • La vivienda que elijan no debe rebasar los $1,082,848.00 (650 VSM), en cualquier parte de la república mexicana.
 

 

 

 

 

CREDITO INFONAVIT TOTAL

El instituto te brinda dos variantes de Infonavit Total, aprovechando tu máxima  capacidad crediticia; integrando el Crédito Infonavit, el saldo de la subcuenta de vivienda y el crédito de una entidad financiera.  Te recomendamos estar al tanto de las diferencias que hay entre ambos, y conocer cual es el que te corresponde de acuerdo al ingreso que percibas.

 Beneficios:

  • Realizas el trámite ante Infonavit únicamente, sin tener que  acudir a la entidad financiera.
  • Pagas tu crédito a través de descuento en nómina.
  • Obtienes condiciones en gastos de apertura, tasa de interés y  plazo de un crédito tradicional de Infonavit.
  • Obtienes un monto máximo de crédito de hasta $508,105.60 (305 VSM) con la característica de que el monto del  crédito no será mayor al 95% del valor de la operación.
  • Utilizas el  total del  saldo de la subcuenta de vivienda para el pago parcial del inmueble.
  • Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a  amortizar el crédito Infonavit Total.
  • Cuentas con seguro de vida y fondo  de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.
  • La administración del crédito correrá a cargo del Infonavit,  recibiendo los beneficios que aplican para toda su cartera de créditos.
  • Podrás recibir los servicios y productos bancarios que ofrece la Institución financiera.
Requisitos:
 
  • Tener ingresos menores a $18,325.12  (10.9 VSM)
  • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
  • No haber tenido un crédito del Infonavit.
  • Aplica sólo para crédito individual.
  • Aplica sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
El valor de la vivienda que elijas no debe rebasar los $583,072.00 (350 VSM).
 

 

CREDITO INFONAVIT TOTAL AG
 
 
Beneficios:
·         Se utiliza una parte del ahorro de la subcuenta de la vivienda para la compra de la casa.
·         El remanente del saldo de la subcuenta de vivienda se utilizará  para el pago del crédito que otorga el Infonavit. Garantizando hasta cinco anualidades que reducen la deuda sin penalización.
·         También puede ser utilizado para el pago del crédito  en caso de pérdida de empleo.
·         El valor de la vivienda que desees adquirir no tiene límite.
·         Pero recuerda que el monto del  crédito no será mayor al 95% del valor de la operación.
·         Realizas el trámite ante Infonavit únicamente, sin tener que  acudir a la entidad financiera.
·         Su trámite es ágil.
·         Pagas tu crédito a través de descuento en nómina.
·         Obtienes condiciones en gastos de apertura, tasa de interés y  plazo de un crédito tradicional de Infonavit.
·         Obtienes un monto máximo de crédito de hasta $ 1’161,146.24 (697 VSM).
·         Puedes solicitar un crédito conyugal.
·         Recuerda que el monto del crédito no será mayor al 95% del valor de la operación.
·         Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a  amortizar el crédito Infonavit Total AG.
·         Cuentas con seguro de vida y fondo de protección de pagos.
·         La vivienda tendrá un seguro contra daños.
·         La administración del crédito correrá a cargo del Infonavit, recibiendo los beneficios que aplican para toda su cartera de créditos.
·         Podrás recibir los servicios y productos bancarios que ofrece la institución financiera
 
Requisitos:
·         Tener ingresos desde $18,325.12  (11 VSM)  hasta  $41,481.41 (24.9 VSM)
·         Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral  vigente
·         Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
·         No haber tenido un crédito del Infonavit.
·         Aplica sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.

 


TIPS COFINAVIT.

 
¿Ganas más de 18,300.00 pesos y estás por solicitar tu crédito Cofinavit?
 
Te recomendamos leer esta información… ¡Es muy relevante!
 
El Infonavit, en su carácter de Hipotecaria Social, establece como prioridad la atención de las necesidades de vivienda de los trabajadores de menores ingresos, al destinar en sus programas anuales un número mayor de operaciones de crédito dirigidos a trabajadores cuyos salarios fluctúan entre los $1,600.00 y $6,000.00 pesos mensuales.
 
Cofinavit AG, es la opción de crédito que necesitas si tus ingresos mensuales son mayores a $18,300.00 pesos.


Debido a la gran demanda de créditos para los derechohabientes de ingresos altos, Infonavit ha incrementado las soluciones financieras que permitan atenderlos, poniendo disponible Cofinavit AG, a partir del 3 de abril de 2009.

Con Cofinavit AG 
  • Incrementaremos el número de operaciones a 30,000 créditos.
  • Atenderemos la demanda de financiamientos de este segmento de trabajadores.
  • Representa un impulso al sector de la vivienda y de la industria a fin de continuar generando financiamientos para las viviendas nuevas y usadas en un entorno de crisis económica proveniente del exterior.
 
Antes de comprometerte en la compra-venta de un inmueble (firmar un contrato privado de compra-venta), consulta en la liga anexa la disponibilidad de recursos de este programa, a fin de evitar penalizaciones o generar una falsa expectativa en cualquiera de las partes involucradas.
 
 

 

 

 

APOYO INFONAVIT

La llave para abrir una casa mejor...
Crédito mayor = Infonavit + Sofol ó Banco = Mejor casa

  • Hasta 0% de Enganche
  • Puedes utilizar tu subcuenta de vivienda del Infonavit
  • Préstamo extra a tu subcuenta para comprar una casa mejor
  • Crédito individual o mancomunado
  • Crédito con tasa fija
  • Trámites fáciles y sin costo... Casas Ara lo hace por ti.

 

 

 

ADHESION DE APOYO INFONAVIT

Con Adhesión Apoyo Infonavit reduces el plazo de tu crédito hipotecario y pagas menos intereses.
 
Beneficios:
  • Tus aportaciones patronales una vez otorgado el crédito, se pueden aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir tu pago mensual.
  • Tu Subcuenta de Vivienda, queda como garantía en caso de incumplimiento de pago por pérdida de empleo.¹
  • Obtienes honorarios preferenciales del Notario Público a la firma del Convenio Modificatorio.
  • Podrás solicitar tu Crédito Infonavit, una vez que hayas terminado de pagar tu Apoyo Infonavit.²

 

Requisitos:
  • Haber obtenido un crédito hipotecario con un Banco o Sofol durante el 2002 en adelante.
  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • No tener un crédito vigente del Infonavit.
  • Firmar un Convenio Modificatorio.
  • Firmar la Carta de Instrucción Irrevocable.
  • Que el crédito otorgado por el Banco o Sofol haya sido para comprar o construir una vivienda, sin límite en su valor
·         * Programa permanente
·          
·         ¹ De acuerdo con el Art. 43 bis de la Ley del Infonavit, el saldo que queda como garantía por incumplimiento de pago en caso de pérdida de empleo, es el constituido en tu Subcuenta de Vivienda a partir del 4º. Bimestre de 1997. Las aportaciones anteriores a esa fecha (Fondo de Ahorro 72-92 y SAR 92), permanecen en tu cuenta individual.
·          
·         ² Deben transcurrir dos años a partir de la liquidación y cumplir con las reglas de otorgamiento de crédito vigentes.
 

 

 FOVISSSTE

 

Créditos Hipotecarios

 

En FOVISSSTE tenemos 6 opciones de crédito para ti:
 

DESCUENTO DE NOMINA DEL 30% DEL SALARIO BASE/
 
Si Ganaste en el Sorteo de Créditos Tradicionales 2009

 CON UN MONTO DE CREDITO HASTA $706,426,28 MAS SUBCUENTA DEL SAR.

 

Si tienes un ingreso individual menor a 2.6 veces el salario mínimo mensual
(Equivalentes en 2009 a $4,331.39) ya tienes un crédito con Subsidio
 
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/
 
Si eres Pensionado del ISSSTE (clave de pensión 101, 102 Y 634)
 
Si tu conyugue cotiza en Infonavit
tienes tu crédito
 CON TOPE DE COMPRA $1?082,848.0
/
/
 
Créditos de hasta de 1,877 SMMGVDF
 SIN TOPE DE COMPRA
 
 
Créditos por tu capacidad
 
/

CONDICIONES FINANCIERA POR BANCOS COFINAVIT

 

CONDICIONES

BANAMEX BANORTE HSBC INBURSA SANTANDER BANREGIO
TASA INTERES 14.00% 11.90% 13.50% 13.50% 12.49% 11.90%
EDAD TRABAJADOR 21-75 AÑOS 22-69 AÑOS 11 MESES 22-64 AÑOS 18-65 AÑOS 25-58 AÑOS 21-65 AÑOS
MONTO MAXIMO 75% 95% HASTA 1000,000.00 85% 80% 80% 90%
VALOR MIN,VIVIENDA $200,000.00 $200,000.00 $220,000.00 $300,00.00 $275,000.00 $500,000.00
PAGO MENS. X CADA MIL HIP. $12.44 $10.33 $12.98 $13.33 $11.35 $11.22
INGRESOS ADICIONES NO SI NO SI SI NO
COMISION X APERTURA 2.50 3.00 2.50 2.00 1.50 2.50
SEGUROS VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO VIDA, DAÑOS, Y DESEMPLEO VIDA Y DAÑOS VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO
INGRESO MENSUAL $7,000.00 $5,000.00 $5,306.75 $6,000.00 $9,000.00 1.9 VECES EL PAGO MENS.
COMISION X INVESTIGACION $500.00 $500.00 $900.00 NO APLICA $599.00 NO APLICA

NOTA: CREDITO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA, AHORA EL VALOR DE LA VIVIENDA NO TIENE LIMITE EN TODA LA REP. MEXICANA, Y NO EXISTE PENA POR PREPAGO.

 

CONDICIONES FINANCIERAS SOFOLES COFINAVIT

CONDICIONES

MONEDA

 

TASA INTERES

 

PLAZO

 

MONTO MAX.CRED

 

INGRESO MENSUAL

 

BIESTRES COTIZADOS

 

EDAD DEL TRABAJADOR

 

INGRESOS ADIC.

 

VALOR MIN.VIV

 

PAGO MENS. X C/MIL

COM.X APERTURA

 

COM.X INVES
TIGA

CION

COSTO AVALUO   SEGUROS
CREDITO INM

 PESOS

UDIS

 14.13%

9.87%

 20 AÑOS
 75%

 3.3 v al pago

4 x pago

 12 bim.
 18-60 años
 si  $166,500.00  SEGN PLAZO
 2.50%  $1000.00  2.5 AL MILLAR
 VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO
CRED. Y CASA

 PESOS

UDIS

 13.37%

9.20%   

25 AÑOS
 95%

$6,900.00

$6,400.00

 12 BIM.
 16-64 SÑOD
 SI  $166,600.00

 $13.73

$10.57

 2.50%  $600.00 2.5 AL MILLAR
VIDA Y DAÑOS
HIP.NACIONAL

 PESOS

VSM

 12.50%

10.34%

 20 AÑOS
 90%  3.33 VECES EL PAGO MENS.
 12 BIM.
 18-65 AÑOS
 SI  $170,000.00

 $12.18

$10.00

 2.25% $460.00  2.5 AL MILLAR
VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO
HIP.SU CASITA

 UDIS

PESOS

 DESDE 8.60%

DESDE 11.50%

 20 AÑOS
 95%

3.33 VECES EL P.MENS

3.03 VECES EL P.MENS

 NO APLICA
 21-65 AÑOS
 SI

 45,000 UDIS

 DESDE $9.25

DESDE$12.70   

 DESDE 2.00%
 $850.00  2.5 AL MILLAR + $300.00
 VIDA, DAÑOS, Y DESEMPLEO
METROFINANCIERA  UDIS 9.37%
30 AÑOS
100%
3 VECES EL P.MENS.
 4 BIM.
18-65 AÑOS MENOS 1 MES
 SI  $172,359.00  $9.59 2.50%
$850.00
$1,200.00 0 2.5 AL MILLAR
VIDA, DAÑOS Y DESEMPLEO
                             

 

PAGINAS DE SIMULADORES SOFOLES:

FORMATOS:

  • SOLICITU INFONAVIT
  • SOLICITU AVALUO
  • CARTA IRREVOCABLE 43 BIS

 

   

       


Tel. Mex. (55) 4323-4680  RADIO ID 72*177474*17 y Cel. Aca. 044 744 1041374
Email
: lauraoe2001@yaho.com